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Détails sur la propriété

Catégorie
Immeuble à revenus
Sous-catégorie
Quadruplex
Année de construction
1955
Numéro MLS
Nombre d'étages
Numéro de cadastre

Montréal

Immeuble à revenus

2260-2266 Av. Bilaudeau, H1L4A6, Mercier/Hochelaga-Maisonneuve (Montréal), Montréal

Description

**SUPER OPPORTUNITÉ D'INVEST TRÈS RENTABLE** pour proprio occupant/multi-fam ou invest immob. Possib occup RDC,de jouir grand log,des 2 cours et stationnement tout en profitant d'un puissant effet levier puisque la majorité de votre invest payé par locataires(hypoth,assur,taxes et rénos) et en bonus cashflow positif et plus-value lors de revente.

Beau 4plex entretenu avec soin,à Mercier/Hochelaga avec belles cours ensoleillées,cabanon,stationnement, deux 5 1/2 et deux 3 1/2.

Secteur de choix très en demande,à proximité des écoles, garderies,parcs(Bellerive,Paul Émile Sauvageau,Clément Jetté et Montréal Est),centres d'achats,épiceries, banques,restaurants,salles de sport,pharmacies,centre médical,station essence,métro Honoré-Beaugrand,bus (26,189)autoroute 25/40 et tunnel L.H. Lafontaine,piste cyclable, BIXI et Communauto. Rare investissement immobilier très rentable qui s'auto-finance à ne pas manquer!

Nombreuses rénovations avec factures et rapports d'inspection en 2015,2016,2017 et 2018 (2260,2262,2264 refaits avec plancher, plomberie, drain central, entrées laveuse/sécheuse, ventilateur de SDB, tableaux, câblage électrique et chauffage électrique par Maître électricien, isolation, SDB et cuisine refait au 2266; balcons en bois traité et en fibre de verre et garde-corps en avant et arrière neufs; plusieurs fenêtres PVC et portes intérieures et extérieures, fers à angle façcade avant; réservoirs à dau chaude changés (1 en 2012, 3 en 2015); toit refait en 2012.

Électricité, chauffage et entretien des cours avant et arrière à la charge des locataires.

Locataires choisis sur enquêtes de prélocation, immeuble non-fumeur. Deux 5 1/2 et un 3 1/2 seront libres à l'acheteur au 1er juillet 2018. Revenu potentiel 44052$/an.

De plus, vous épargnez avec des avantages fiscaux et des économies d'impôt grâces aux dépenses déductibles reliées à l'immeuble tel que les intérêt hypothécaires, taxes municipales et scolaires, assurance, entretien des aires communes, entretien/réparation et l'amortissement et ce avec une mise de fond de seulement 10% ou de 5% avec la SCHL/Genworth. L'immeuble couvre ses frais, votre hypothèque et accumule un beau profit annuel de + 18000 $ Très rare opportunité d'investissement rentable à saisir! La visite des appartements loués possible sur promesse d'achat acceptée.

INCLUSIONS
Certains meubles & Électro-ménagers inclus selon les baux, 4 chauffe eau

EXCLUSIONS
Électro-ménagers, meubles et effets personnels des locataires

  • Quadruplex (5 pièce(s))
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle de bain(s)

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