Vous le savez probablement déjà… les acheteurs ont tous un point en commun et c’est qu’ils veulent tous que la maison qu’ils sont sur le point d’acheter soit conforme à ce qu’elle paraît.
Quel est l’état du toit ? Est-ce que l’électricité est sécuritaire ? Et puis, la plomberie ? Toutes ces questions défilent dans la tête d’un acheteur et font en sorte qu’il a recours habituellement à l’aide de professionnels.
Il y aurait, selon les experts de l’industrie, 33 problèmes spécifiques qu’un inspecteur pourrait déceler lors de l’inspection de votre propriété.
Nous avons répertorié les 12 points essentiels les plus fréquents qui peuvent être ignorés ou sous-estimés et qui pourraient vous occasionner des réparations et des coûts assez élevés.
Afin d’empêcher que de petits problèmes ne deviennent incontrôlables et dispendieux, procéder à l’inspection avant la mise en vente de votre propriété s’avère, en réalité, être un réel investissement.
LISTE DES 12 POINTS ESSENTIELS POUR UNE INSPECTION RÉUSSIE
Voici les points à examiner :
1. État de la plomberie
Il y a deux façons pour détecter une plomberie en mauvais état : les fuites et les obturations. Les fuites peuvent se détecter par une simple inspection visuelle. L’inspecteur ouvrira aussi tous les robinets de la salle de bain et tirera la chasse d’eau afin de procéder à l’évaluation de la pression d’eau.
2. Humidité du sous-sol
L’inspecteur procédera à l’examen de vos murs de sous-sol. Sont-ils recouverts de dépôts blancs poudreux ? Il s’assurera aussi de voir s’il est possible de mettre des choses directement sur le sol. Pour sceller une fissure dans la fondation, les coûts peuvent varier entre 200$ et 1 000$, selon la gravité et l’emplacement de la fissure. Si l’installation d’une pompe à colonnes est nécessaire, les coûts varient entre 750$ et 1 000$. Si vous devez procéder à l’isolation totale par une membrane, vous pourriez débourser entre 5 000$ et 15 000$. Dans la fixation du prix de vente, ces dépenses futures pour l’acheteur doivent être considérées.
3. État du câblage électrique
Il devrait être clairement identifié sur le panneau électrique de votre propriété un minimum de 100 ampères. Le câblage électrique peut être en aluminium ou en cuivre, mais sachez que le cuivre est fortement recommandé.
4. État des systèmes de chauffage et de climatisation
L’isolation inappropriée ou un système de chauffage inadéquat peut causer des problèmes. C’est un bon signe si votre appareil de chauffage central est propre et sans rouille. Cependant, sachez qu’un examen plus approfondi de la chaudière pourrait être requis par l’inspecteur.
5. État du toit
Les origines pour des fuites dans la toiture sont diverses. Par exemple, un entretien hivernal inadéquat ou la détérioration de bardeaux d’asphalte peuvent avoir créé des dommages. Si les gouttières ne sont pas fonctionnelles, cela peut avoir un impact et causer des dommages, parfois majeurs, au sous-sol.
6. État de la ventilation au grenier
Suivant une mauvaise ventilation du toit ou des lacunes dans l’isolation, il pourrait apparaître de l’humidité et de la moisissure dans le grenier. Cela pourrait causer une usure précoce du toit, de la structure ou des matériaux. Les coûts de réparation peuvent s’élever bien au-delà des 2 500 $.
7. État du bois
L’inspecteur va habituellement examiner les pièces de bois, en particulier si celles-ci sont peintes depuis peu, car il pourrait y avoir pourriture du bois à plusieurs endroits tels que les cadres de portes ou de fenêtres, frises, clôtures, galerie, etc.
8. État de la maçonnerie
Ce genre de travaux est onéreux. L’ignorer l’est encore plus, car vous vous exposez à des désagréments tels que l’infiltration d’eau, une cheminée obstruée par des briques, voire même l’effondrement de la cheminée sur le toit. Rebâtir une cheminée ou en refaire les joints constitue des travaux dispendieux.
9. État des circuits électriques
Lorsqu’il y a plus d’intensité de courant électrique tirée que prévu sur un circuit, il y a un risque de feu. Les plus communs sont les circuits de 15 ampères avec un circuit double pour les plinthes électriques, les poêles, sécheuse, etc. Le remplacement d’un panneau à fusibles s’élève à plusieurs centaines de dollars.
10. État des systèmes de protection
Il est certain que l’inspecteur notera les systèmes de sécurité tels que le système d’alarme, les détecteurs de fumée ou monoxyde. De plus, il vérifiera la qualité des serrures sur les portes, fenêtres et portes-fenêtres. Les prix varient d’un produit à l’autre. Consultez les experts dans le domaine avant d’acheter ou d’installer un produit.
11. État des structures et fondation
Puisqu’il s’agit de l’assise de la maison, l’état de la semelle et des fondations sont toujours examinés avec soin par l’inspecteur.
12. État de l’isolation (vermiculite)
La vermiculite est un minerai qui était anciennement utilisé pour l’isolation. Elle n’est pas un danger pour la santé, mais les isolants de vermiculite sont composés de fibres d’amiante dont ces derniers peuvent causer des problèmes de santé.
Des maladies telles que l’amiantose, le mésothéliome et le cancer du poumon peuvent survenir à la suite de l’inhalation de fibres d’amiante aéroportées. Il est important de savoir que ces isolants ne sont plus vendus au Canada depuis 1990. Notez aussi que tous les isolants datant des années antérieures ne contiennent pas nécessairement de l’amiante. Il y aurait, selon Santé Canada, environ 200 000 maisons au Canada contenant cet isolant.
Si vous pensez que votre propriété a été isolée avec de la vermiculite, il est important de savoir que le moyen le plus efficace de réduire son exposition est de ne pas enlever ou déplacer l’isolant. Engagez un professionnel qualifié et accrédité dans la manipulation de l’amiante si vous prévoyez de faire des travaux de rénovation.
Pour éviter de mauvaises surprises lors de l’inspection qui pourraient compromettre la vente de votre propriété, ces 12 points essentiels vous permettront d’avoir une connaissance générale de l’inspection de votre propriété et d’éviter de sérieux désagréments.
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