Vous avez trouvé LE condo de vos rêves ? Avant d’entre-prendre les démarches nécessaires pour en être propriétaire, voici 3 clés essentielles à examiner de plus près afin de prendre une décision éclairée.
LISTEZ VOS CRITÈRES
Avez-vous listé les critères essentiels que vous recherchez dans votre futur condo ? Il y a plusieurs choses à vérifier. Par exemple, quels sont les services à proximité ? Qui seront vos voisins ? Est-ce un endroit plus familial, pour couple seulement ou pour les retraités ? Quelles sont les règles concernant les animaux ? Est-ce que l’environnement et le quartier est sécuritaire ?
Assurez-vous de confirmer tous vos critères avec votre courtier immobilier. Cela pourrait aussi être riche en informations de discuter avec vos futurs voisins afin d’en apprendre plus sur la communauté dans laquelle vous vous apprêtez à vivre.
LA GESTION DE CONDOS
Lorsqu’on achète un condo, il est essentiel d’exiger une clause stipulant que votre promesse d’achat est conditionnelle à la consultation des documents relatifs à ce type de propriété. Votre courtier immobilier est la meilleure personne pour vous conseiller à ce sujet.
Le vendeur doit pouvoir fournir des pièces comme la déclaration de copropriété, qui comprend les règlements régissant les parties communes et privatives, les procès-verbaux des assemblées générales des deux dernières années, la liste des travaux entrepris par le passé, le certificat de localisation de l’immeuble et l’état du fonds de prévoyance.
De plus, trois documents sont nécessaires pour faire un achat judicieux :
- le budget prévisionnel de la copropriété;
- les états financiers;
- l’étude produite par un professionnel qui décrit les travaux importants à venir, le cas échéant.
L’INSPECTION
Assurez-vous d’inclure l’inspection à titre de clause conditionnelle dans votre promesse d’achat. Si l’inspection révèle des vices apparents, vous pourriez être en droit de négocier le prix demandé à la baisse.
Dans une copropriété, l’inspection se fait en deux étapes, d’abord l’inspection de la partie privée de votre condo puis l’inspection des parties communes lorsqu’elles sont terminées. L’inspection a tout de même ses limites, surtout quand l’immeuble est grand. L’examen des documents relatifs à l’entretien du bâtiment peut alors grandement aider.
De manière générale il est recommandé de vous faire accompagner par un professionnel compétent pour cette étape.
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